Mua nhà giờ không đơn thuần là nơi để ở mà còn là nơi để sống an, tận hưởng những giá trị sống bền vững đang là xu hướng trường bất động sản. Phân khúc thị trường nhà liền thổ phát triển mạnh ở các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương và Đồng Nai – nơi có hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Giới quan sát thị trường cho biết thị trường này có dấu hiệu đầu cơ khi có tới 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.
Tình hình đầu tư nhà liền thổ TP.HCM và các tỉnh lân cận
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường nhà liền thổ TP.HCM và các tỉnh lân cận. Báo cáo ghi nhận sự trở lại của các dự án biệt thự, Nhà phố trên thị trường sau thời gian nguồn cung bị thiếu hụt do tình hình phức tạp của đại dịch Covid-19.
Cụ thể, trong quý 1 vừa qua, nguồn cung sơ cấp trên thị trường TP.HCM đạt 490 căn, tăng 23% theo quý và 3% theo năm. Sự tăng trưởng trở lại này đến từ kế hoạch tiêm chủng vaccine hiệu quả, từ đó thúc đẩy nguồn cung mới cũng như khôi phục kế hoạch bán hàng của các chủ đầu tư.
Nguồn cung mới trong 3 tháng đầu năm đến từ 10 dự án mới chào bán và các giai đoạn mở bán tiếp của 2 dự án hiện hữu tại các quận 9, 12, Thủ Đức, Tân Phú và huyện Bình Chánh.
Savills ghi nhận xu hướng mở rộng đầu tư của các chủ đầu tư và người mua nhà ở các tỉnh Đồng Nai và Bình Dương trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá phải chăng tại TP.HCM khan hiếm.
“Nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào, các dự án bất động sản liền thổ ở Đồng Nai đạt 85% và Bình Dương đạt 67%. Tuy nhiên, thị trường có dấu hiệu đầu cơ với khoảng 65% người mua để đầu tư hơn là nhu cầu ở thực”, ông Troy Griffiths cho biết.
Mặc dù hiện nay giá bán các sản phẩm Nhà phố tại TP.HCM đang neo ở mức khá cao, song vẫn có nhiều khách hàng quan tâm mua để ở và đầu tư, đại diện Savills cho biết.
Chẳng hạn như một dự án tại Thành phố Thủ Đức vừa mở bán giai đoạn 2 với mức giá công bố cao kỷ lục, từ 370 triệu đồng/m2 đối với sản phẩm Nhà phố liền kề hay Nhà phố thương mại. Các đợt mở bán của dự án này ghi nhận tỷ lệ giao dịch thành công khá cao do khu vực dự án được định vị trở thành khu trung tâm mới của TP.HCM.
Bà Ginny Nguyễn, Quản lý cấp cao Dịch vụ kinh doanh bất động sản nhà ở Savills TP.HCM, cho biết khách hàng của các sản phẩm này đều đã sở hữu nhiều bất động sản trong tay và đang tìm kiếm sản phẩm mới ở các thị trường mới có tiềm năng tăng trưởng giá cao.
Cùng với đó, bất động sản liền thổ tại những thị trường vệ tinh cũng được khách hàng mua như ngôi nhà thứ 2, thứ 3 cho các kỳ nghỉ ngắn cuối tuần với gia đình ở nơi có nhiều không gian xanh.
Bà Ginny Nguyễn dự báo phân khúc biệt thự, nhà liền thổ ở các thị trường vệ tinh sẽ còn phát triển hơn nữa trong thời gian tới do quỹ đất để phát triển dự án nhà liền thổ ở khu trung tâm không còn nhiều và thủ tục cấp phép dự án mới còn chậm.
Các chủ đầu tư sẽ dịch chuyển nguồn lực sang thâu tóm các quỹ đất sạch tại các thành phố vệ tinh để phát triển dự án nhằm cắt giảm chi phí và đón đầu xu hướng, đại diện Savills cho biết thêm.
Tại sao nhà liền thổ thu hút nhà đầu tư?
Không gian sống được đề cao
Sống gần gũi thiên nhiên hay còn gọi là tiêu chuẩn LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) hiện đang là một trong những xu hướng bất động sản được ưa chuộng tại nhiều quốc gia trên thế giới. Xanh ở đây không chỉ đơn thuần là không gian sống, tiện ích mà còn bao gồm cả vấn đề về an sinh xã hội – tiêu chí được đề cao trong các dự án bất động sản hiện nay.
Tại Việt Nam, trong vài năm trở lại đây, khi GDP đầu người ngày càng được cải thiện, người mua nhà bắt đầu có xu hướng quan tâm nhiều hơn đến không gian sống.
Giờ đây người mua nhà không chỉ tìm kiếm nơi để ở mà còn muốn tìm nơi có cuộc sống xanh, một nơi để về sau những ngày làm việc căng thẳng, để tận hưởng, cân bằng và tái tạo năng lượng cuộc sống.
Nhu cầu sống an được nâng mức độ quan tâm
Theo các chuyên gia, chuyển dịch về vùng ven chính là xu hướng của tương lai. Bởi lẽ, tại các thành phố lớn, đi cùng với tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa nhanh chính là sự thu hẹp về diện tích và không gian sống.
Theo đó, với quỹ đất hạn hẹp cùng mật độ quá cao (4.292 người/km² tại TP.HCM và 2.398 người/km2 tại Hà Nội), hầu hết các dự án nhà ở tại các khu vưc nội thành khó có thể phát triển đồng bộ giữa sống và tiện ích nội khu. Đó là chưa kể đến, với mật độ dân cư đông đúc, việc sống chen chúc tại các khu vực trung tâm càng làm gia tăng nguy cơ lây lan dịch bệnh.
Trong khi đó, thời gian trở lại đây, nhà an toàn đang trở thành từ khóa hot trong ngành bất động sản khi ngày càng có nhiều người mua nhà đặc biệt quan tâm đến nhu cầu sống an. Giờ đây, khái niệm về nhà an toàn phải đảm bảo các yếu tố: nằm trong khuôn viên xanh mát, thiết kế nhà thông thoáng, tách biệt, được hỗ trợ các vấn đề an sinh xã hội…
Tại khu vực phía Nam, cùng với Bình Dương, Đồng Nai, Long An chính là điểm đến của các “ông lớn” bất động sản trên cả nước khi địa phương này nắm giữ nhiều ưu thế để có thể phát triển những dự án đô thị vệ tinh với loạt tiện ích xanh – xu hướng đang thịnh hành trong khoảng 2 năm trở lại đây.
Nhà đầu tư cần lưu ý những gì khi đầu tư BĐS vùng ven?
Các chuyên gia cũng đã chỉ ra những lưu ý khi nhà đầu tư đầu tư BĐS ven Tp.HCM để tránh rủi ro.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cho hay, nhà đầu tư phải định hình được mong muốn đầu tư ở khu vực nào, vùng thị trường nào đang và sẽ quan tâm. Tìm hiểu về nó từ bây giờ. Quan điểm đầu tư từ xưa đến nay vẫn đúng, đó là chúng ta chỉ nên đầu tư vào khu vực, phân khúc thực sự hiểu biết. Nhà đầu tư chỉ nên bỏ tiền vào khu vực mình rành, hiểu rõ về chu kì phát triển của khu vực đó.
Theo vị chuyên gia này, dù đầu tư phân khúc, thị trường nào nhà đầu tư cần xác định rõ chiến lược đầu tư của bản thân. Nếu đầu tư phòng thủ thì cần cân đối dòng tiền, tái cơ cấu khoản đầu tư, còn nếu đầu tư theo dạng tấn công thì tận dụng thời gian này để tìm sản phẩm giá mềm. Điều quan trọng nhất là nhà đầu tư phải quản lý được rủi ro dòng tiền đầu tư, kế hoạch tài chính của mình. Với bối cảnh hiện nay, đại dịch có thể tấn công lâu dài nên việc quản lý kế hoạch tài chính phù hợp với mục tiêu của bản thân là cực kì quan trọng.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, khi đầu tư BĐS vùng ven, nhà đầu tư cần đặc biệt để ý đến cơ sở hạ tầng (hạ tầng giao thông va hạ tầng xã hội) gần khu vực muốn mua. Đừng bao giờ mua BĐS “tắt đèn”, không biết bao giờ dân mới tới ở.
Một chú ý nữa là khi mua BĐS tỉnh, nhà đầu tư phải để ý đến tính pháp lý. Nhiều người ở TP không rành đất đai khu vực tỉnh, mua không tìm hiểu kỹ càng, nên dễ dính bẫy là mua BĐS không biết khi nào ra được sổ, mua xong không xây được nhà…
“Tôi khuyên các nhà đầu tư nên đầu tư vào BĐS mà mình am hiểu nhất. Ở một địa phương nào đó, đất nền, nhà phố hay BĐS thương mại dịch vụ, cho thuê… để hiểu và quyết định một phân khúc thì nhà đầu tư cần bỏ công sức để tìm hiểu mới nên đầu tư. Thời gian này các nhà đầu tư ở nhà tránh dịch, cũng là thời gian rảnh rỗi thì nên nghiên cứu việc đầu tư BĐS. Tuy vậy, làm gì thì làm thì nhà đầu tư cần chuẩn bị phương án 6 tháng chi phí. Có thể dịch còn kéo dài hơn dự kiến nên phải có chi phí dự phòng (ít nhất 6 tháng) cho việc đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư nên đưa ra kế hoạch đầu tư trong tương lai với cơ cấu % cụ thể như: 20% tiền mặt, 20% số tiền đầu tư trong vòng 12 tháng, 40% đầu tư 1-2 năm, 20% đầu tư 2-5 năm… thì sẽ đứng vững trong bối cảnh thị trường biến động”, ông Quang dành lời khuyên.
Chia sẻ trước đó, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho hay, nhà đầu tư cũng cần nên cẩn trọng khi chọn mua bất động sản vùng ven. Thứ nhất là dòng tiền dài hạn bởi bất động sản tỉnh lẻ còn gắn với câu chuyện hạ tầng, không phải vùng nào cũng có thể “đánh nhanh thắng nhanh”. Mà thực chất nhà đầu tư phải cầm cự trong lâu dài. Thứ hai là chọn sản phẩm phù hợp với thị hiếu của đại đa số người mua. Đối với sản phẩm giáp ranh các thành phố lớn thì nhà khoảng 2-3 tỷ có thanh khoản rất tốt, trong khi đó các bất động sản có mức giá từ 10 tỷ trở lên thì gần như rất khó ra hàng.
“Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư dù đánh ở trận đánh nào, dù thành phố hay nông thôn, thì bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là vũ khí sắc bén nhất, cho thanh khoản tốt nhất, cho lợi nhuận ổn định nhất. Ngay cả trong thời gian dịch bệnh hay khủng hoảng của thị trường thì cung – cầu bất động sản cho người mua để ở, cho các gia đình trẻ an cư luôn giữ được sự ổn định, hoặc chỉ có thể đứng im, chứ không bao giờ sụt giảm hay biến mất”, ông Phúc khuyến nghị.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư trước khi xuống tiền cho các phân khúc bất động sản tỉnh lẻ, cũng cần lưu ý kỹ ba vấn đề. Đầu tiên là phải xác định đầu tư dài hạn. Thứ hai là phải có cái sự chuẩn bị về mặt tài chính và có kế hoạch cụ thể, luôn có kế hoạch phòng trừ trong trường hợp rủi ro hay thị trường biến động. Thứ 3 là phải luôn luôn có sự theo dõi về biến động thị trường.
>>> Xem thêm:
- Quy định tuổi thọ chung cư ở các nước – BĐS Hayhomes
- TP.HCM phản hồi về tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành – BĐS Hayhomes
- Chủ tịch TP HCM: Không để huyện chưa lên quận đã sốt đất – BĐS Hayhomes
