Đầu năm 2022, sau khi các thông tin quy hoạch hệ thống hạ tầng được công bố thì giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm.
Giá bất động sản tăng?
Trong năm 2022 sẽ chứng kiến việc đẩy mạnh các hạ tầng vùng ven tại khu vực miền Bắc như Cao tốc Tuyên Quang – Hà Giang, Cao tốc Nội Bài – Bắc Ninh – Hạ Long, Cao tốc Hà Nội – Lào Cai,… cùng với đó là mở rộng các tuyến cao tốc về phía Tây và vùng ven biển phía Nam như Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Cao tốc TP.HCM – Tiền Giang – Bến Tre – Trà Vinh.
Theo báo cáo của Dat Xanh Services vào quý I/2022, có nơi giá bất động sản (BĐS) đã tăng tới 38%, diễn biến thị trường BĐS năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Sau khi có thông tin quy hoạch, giá đất khu vực vùng ven tăng nhanh và các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10km, 20km, 30km đồng loạt tăng tương ứng 10-15%, 28% và 35%.
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới được ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý 4/2021, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh – 39%, Thủ Đức – 29% và Bình Tân – 22%. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận trong Quý I/2022 là 4.401 căn hộ.
Số lượng các dự án tại TP.HCM giảm đáng kể, nguyên nhân chính là do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế. Điều này kéo theo mặt bằng giá BĐS ngày càng leo thang đi đôi với áp lực hạ tầng do gia tăng dân số và nhu cầu tách khẩu tại khu vực.
Mặt bằng giá thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng khoảng 9% so với quý trước. Song, nhu cầu mạnh mẽ tỷ lệ thuận với khả năng mua hàng của người mua trong nước đã ghi nhận tỷ lệ bán lũy kế vẫn ở mức tốt đạt 88%.
Thị trường bất động sản vùng ven
Tại miền Nam, khảo sát 3 tỉnh Đồng Nai – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu, nguồn cung căn hộ là sản phẩm chủ đạo, chiếm 63,9% nguồn cung mới. Trong đó, Bình Dương chiếm ưu thế với 76% tổng giỏ hàng mới và ghi nhận 90% nguồn cung nhà liền thổ trong khu vực Đồng Nai với các dự án quy mô lớn.
Giá bán giỏ hàng mới tăng 5-10% so với đợt trước, giỏ hàng cũ có giá bán ổn định theo quý. Trong đó, giá bán của căn hộ tại Bình Dương đã xấp xỉ giá ban của căn hộ hạng C tại TP.HCM, rơi vào khoảng 24-47 triệu.
Với sức cầu được đánh giá khả quan cùng với việc hoàn thiện phát triển các dự án hạ tầng sẽ giúp thị trường BĐS khu vực thời gian tới tiếp tục “nóng”. Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu được đẩy mạnh, gái bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới từ 3-7%.
