Được ví như “viên ngọc thô” của TP.HCM với rừng ngập mặn quý giá và bờ biển dài, Cần Giờ từng chưa khai thác tiềm năng. Nay nhờ quy hoạch bài bản và các dự án hạ tầng lớn, huyện ven biển này đang chuyển mình và hướng tới trở thành “thủ phủ nghỉ dưỡng sinh thái” phía Nam.

1) Cần giờ – Hạ tầng và đồng bộ giao thông

1.1 Hạ tầng giao thông nội vùng

• Lộ trình kết nối nội vùng:
  – Các tuyến đường trọng yếu quanh Cần Giờ đang và sẽ được nâng cấp (đường huyện, đường tỉnh, cầu vượt sông). Mức độ cải thiện lưu thông nội vùng (đi từ khu dự án tới các khu dân cư hiện hữu, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp lân cận).
  – Dự án cầu Cần Giờ, với tổng chiều dài hơn 7 km, được xem là “nút giao vàng” chiến lược nối liền Nhà Bè với Cần Giờ, thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh – điểm nghẽn hạ tầng tồn tại nhiều năm qua. Sau khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 30 phút, mở toang cánh cửa giao thương, du lịch và phát triển bất động sản cho cả khu vực.
• Quy mô đường và chất lượng mặt đường: Đường được mở rộng từ 2 làn lên 4-6 làn. Có hệ thống thoát nước, đèn tín hiệu, an toàn giao thông, v.v.. Đảm bảo lưu thông nội vùng, giảm tải cho các tuyến tỉnh và kết nối ra ngoài huyện.
• Tiện ích phụ trợ: Bến xe buýt, tram đường sắt trên cao/đường sắt đô thị (nếu có), bến tàu nội vùng, bãi đỗ xe, khu thương mại nhỏ dọc tuyến.

1.2 Liên vùng và kết nối liên vùng

• Là trục liên vùng, kết nối Cần Giờ với các quận/huyện khác của TP.HCM (ví dụ: Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh) và các tỉnh lân cận. Mở rộng và nâng cấp tuyến đường Rừng Sác – trục giao thông huyết mạch của Cần Giờ;

• Liên kết với các tuyến cao tốc trọng điểm như Long An – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu, đưa Cần Giờ trở thành cửa ngõ giao thương kinh tế biển phía Nam.

• Vận tải công cộng và logistics: Xu thế phát triển bus nhanh, shuttle tới ga metro/hệ thống logistic (bến container, kho trung chuyển) để tối ưu chuỗi cung ứng cho bất động sản đô thị ven biển.

• Định hình luồng vận tải hàng hóa và hành khách, hỗ trợ phát triển khu logistics và du lịch.

Hạ tầng hoàn chỉnh là “chìa khóa vàng” thu hút dòng vốn đầu tư và tạo nền tảng bền vững cho các ngành mũi nhọn như du lịch, logistics và đô thị nghỉ dưỡng.

Đánh giá tác động tới VINHOMES GREEN PARADISE

🏆 Tăng tiện ích và tăng giá trị bất động sản: Hệ thống giao thông đồng bộ làm giảm thời gian di chuyển, tăng tính hấp dẫn cho căn hộ/khu đô thị và biệt thự ven sông.

🏆 Hiệu quả định vị dự án: Dự án có thể được định vị như khu đô thị sinh thái tích hợp thương mại-dịch vụ và hạ tầng xã hội, hưởng lợi từ tuyến liên vùng.

2) Quy hoạch đồng bộ

2.1 Xu hướng quy hoạch đồng bộ

• Kiểu mẫu phát triển đô thị sinh thái: Gắn kết khu dân cư với không gian xanh, mặt nước, hệ thống đai sinh thái, tái sinh học và quản lý nước mặn.
• Đa dạng loại hình sản phẩm: Căn hộ cao cấp, biệt thự ven sông, khu thương mại dịch vụ, văn phòng cho thuê, khu dành cho giáo dục, y tế, giải trí.
• Mô hình hạ tầng xã hội: Trường học, bệnh viện, trung tâm chăm sóc sức khỏe, công viên, khu thể thao, cơ sở văn hóa nghệ thuật, nhằm tạo sức hấp dẫn dài hạn.

2.2 Cần giờ hướng tới liên kết khu vực và hệ sinh thái

• Kết nối các khu công nghiệp và khu dân cư hiện hữu: Phối hợp với chính quyền và chủ đầu tư để đồng bộ hạ tầng giao thông, cấp nước, cấp thoát nước, điện, và xử lý nước thải.
• Chính sách đất đai và cấp phép: Xây dựng lộ trình chuẩn hóa pháp lý cho biến động đất đai, giải phóng mặt bằng, và cấp phép xây dựng.

Đánh giá tác động tới VINHOMES GREEN PARADISE

🏆 Việc quy hoạch đồng bộ là điểm tựa giúp cho dự án VINHOMES GREEN PARADISE định hình thương hiệu “Điểm đến sống xanh – tiện ích đa dạng – kết nối tốt”.

🏆 Với chiến lược phát triển lấy thiên nhiên làm lõi, kết hợp cùng công nghệ và quy hoạch hiện đại, Cần Giờ đang dần khẳng định vị thế là “thủ phủ nghỉ dưỡng sinh thái” mới của TP.HCM và cả nước.

3) Bất Động Sản Cần Giờ – Sự góp mặt của các “ông lớn”

3.1 Sự góp mặt của “ông lớn”

• Sự có mặt của các chủ đầu tư quy mô lớn tăng uy tín, kích thích dòng vốn, tạo hiệu ứng đòn bẩy cho các dự án liền kề ( Vingroup, CTGroup…)
• Liên kết với các chủ đầu tư lớn để chia sẻ rủi ro, tối ưu chi phí san nền, hạ tầng, và cùng phát triển hạ tầng xã hội.
• Các chủ đầu tư địa phương/liên doanh: một số công ty bất động sản quy mô trung bình đến lớn của TP.HCM và khu vực lân cận có thể tham gia dưới dạng liên doanh với chính quyền địa phương hoặc các tập đoàn lớn để phát triển hạ tầng và khu đô thị sinh thái tại Cần Giờ

3.2 Biên lợi nhuận nhờ “định hình sớm”

• Hiệu ứng thiết kế và phân khúc sản phẩm: Định hình sớm giúp tối ưu chi phí xây dựng trên từng phân khúc, tăng biên lợi nhuận giai đoạn đầu và kéo dài.
• Đòn bẩy tài chính và cấu trúc vốn linh động: Kết hợp vốn chủ sở hữu, vay ngân hàng và/hoặc hợp tác với đối tác chiến lược để tối ưu chi phí vốn và thời gian hoàn vốn.
• Hạ tầng và kết nối giao thông: Tiện ích, kết nối tới TP.HCM và các khu logistics làm tăng hấp thu thị trường và giá bán.

Cần Giờ đang bước vào chu kỳ phát triển mới, trở thành đích đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Không chỉ có tiềm năng về thiên nhiên, khu vực còn được hậu thuẫn mạnh mẽ bởi chính sách phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị đồng bộ.

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nhu cầu nghỉ dưỡng, sống xanh và đầu tư sinh lời ngày càng tăng cao, Cần Giờ chính là “làn sóng thứ hai” mà những nhà đầu tư thông minh không thể bỏ qua.