Cao Tốc Bến Lức – Long Thành: Đòn Bẩy Tăng Giá Vinhomes Cần Giờ

SaveSavedRemoved 0

Hạ tầng giao thông, đặc biệt là cao tốc Bến Lức – Long Thành, đang là “đòn bẩy” thúc đẩy thị trường bất động sản phía Nam. Việc rút ngắn thời gian di chuyển cùng với các dự án như cầu Cần Giờ đã khiến Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ trở thành tâm điểm đầu tư. Giá trị bất động sản khu vực này được dự báo sẽ tăng mạnh trong giai đoạn 2025–2028, lặp lại kịch bản phát triển của nhiều khu đô thị lớn nhờ vào hạ tầng.

Sự xuất hiện của cao tốc Bến Lức – Long Thành không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tạo lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản khu vực Cần Giờ. Với khả năng kết nối trực tiếp đến các trung tâm kinh tế trọng điểm, tuyến cao tốc này được kỳ vọng sẽ khiến mặt bằng giá tại Vinhomes Green Paradise tăng trưởng bền vững. Đây chính là yếu tố quan trọng mà nhiều nhà đầu tư đang quan tâm để xác định tiềm năng sinh lời.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cao tốc Bến Lức Long Thành và phân tích cụ thể lý do cao tốc khiến khu đô thị “lên giá”. Hãy tiếp tục theo dõi phân tích chuyên sâu dưới đây.

Những điểm chính của tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Tên dự án: Cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Chiều dài toàn tuyến: ~57,7 km.

Các tỉnh đi qua:

Tỉnh Long An: Huyện Bến Lức, Cần Giuộc.
TP.HCM: Huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ.
Tỉnh Đồng Nai: Huyện Nhơn Trạch, Long Thành.

Điểm đầu: Huyện Bến Lức, tỉnh Long An (kết nối với cao tốc TP.HCM – Trung Lương).

Điểm cuối: Huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai (kết nối với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành).

Tổng mức đầu tư: ~31.320 tỷ đồng (hơn 1,6 tỷ USD).

Số làn xe: 4–8 làn (tùy đoạn).

Tốc độ thiết kế: 100 – 120 km/h.

Lộ trình tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành

Tiến độ cao tốc Bến Lức – Long Thành đã đến đâu?

Từ ngày 28/04/2025, VEC cho xe chạy tạm gần 30 km của cao tốc Bến Lức – Long Thành: khoảng 21 km nhánh phía Tây và 7 km nhánh phía Đông.

Đến 10/08/2025, bắt đầu thu phí trên các đoạn đã khai thác nói trên. VEC cho biết nửa đầu năm 2025 đã đưa vào sử dụng gần 30km (gồm các gói 01B, 02A/B, 03, 04, 06, 07; tương ứng phạm vi nêu trên).

Hình ảnh cao tốc Bến Lức – Long Thành đoạn đã đưa vào khai thác

Phần trung tuyến (qua sông Soài Rạp và sông Lòng Tàu) gồm các cầu lớn Bình Khánh và Phước Khánh vẫn đang thi công để nối liền hai đoạn đã mở. Riêng cầu Bình Khánh hiện đạt khoảng 98% khối lượng, chuẩn bị về đích.

Cận cảnh cầu Bình Khánh sẵn sàng về đích cuối tháng 8-2025

Lý do cao tốc Bến Lức – Long Thành khiến Vinhomes Cần Giờ “lên giá”

Sự tăng trưởng giá trị của Vin Cần Giờ gắn trực tiếp với tiến độ hạ tầng giao thông chiến lược. Trong đó, cao tốc Bến Lức – Long Thành đóng vai trò “đòn bẩy” then chốt, biến Cần Giờ từ một khu vực bán biệt lập thành tâm điểm kết nối vùng, từ đó làm thay đổi căn bản triển vọng bất động sản.

Phối cảnh dự án Vinhomes Green Paradise

Sức hút từ hạ tầng kết nối đồng bộ-Tác động đến thị trường bất động sản

Rút ngắn thời gian di chuyển:

Việc rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực kinh tế trọng điểm về Cần Giờ xuống còn khoảng 30-40 phút làm cho khu vực này trở nên hấp dẫn hơn đối với cả người dân lẫn nhà đầu tư. Điều này chuyển đổi Cần Giờ từ một khu vực ven biển xa xôi thành một nơi có khả năng kết nối liền mạch với trung tâm thành phố.
Tăng giá trị bất động sản:
Sự phát triển của hạ tầng giao thông luôn là yếu tố then chốt làm tăng giá trị bất động sản. Khi cao tốc hoàn thành, nhu cầu về nhà ở và đầu tư tại Cần Giờ dự kiến sẽ tăng mạnh. Các dự án lớn như Vinhomes Green Paradise (Vinhomes Cần Giờ) được hưởng lợi trực tiếp, thu hút dòng vốn đầu tư.
Tạo động lực phát triển kinh tế vùng:
Cao tốc giúp các khu công nghiệp, cảng biển và các khu vực du lịch tại Long An, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu kết nối thuận lợi hơn, thúc đẩy thương mại và du lịch, từ đó tạo ra động lực tăng trưởng kinh tế và thu hút dân cư, làm tăng giá trị bất động sản toàn vùng.
Tăng cường tính thanh khoản:

Khi bất động sản dễ dàng tiếp cận hơn, tính thanh khoản của nó cũng được cải thiện. Các nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng tài sản, tạo ra một thị trường sôi động và ổn định hơn.

Tăng trưởng giá đất thực tế

Tác động của cao tốc đã thể hiện ngay trong biến động giá đất. Từ cuối 2024 đến giữa 2025, đất tại Giồng Ao (Cần Thạnh) đã tăng từ 27–30 triệu đồng/m² lên 36–42 triệu đồng/m²; đất mặt tiền Cần Thạnh và Long Hòa tăng 30–50% trong vài tháng.

Yếu tố kích hoạt chính là thông tin các đoạn cao tốc hai đầu tuyến đã thông xe kỹ thuật trong năm 2025 và cầu Bình Khánh sắp hoàn thành.

Dự báo, giai đoạn 2025–2028, khi toàn tuyến thông xe và cầu Cần Giờ hoàn thiện, giá đất có thể tăng thêm 20–60%, đạt mức 50–80 triệu đồng/m² – tương đương các khu đô thị ven sông như Vinhomes Grand Park. Đây là minh chứng rõ ràng rằng chính cao tốc là động lực kéo mặt bằng giá tại Cần Giờ và trực tiếp thúc đẩy giá trị Vinhome Cần Giờ

Làn sóng đầu tư & nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp bùng nổ

Hạ tầng cao tốc không chỉ tạo thuận lợi cho người dân TP.HCM đến Cần Giờ nhanh hơn, mà còn mở toang cánh cửa cho khách du lịch từ Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Khi thời gian di chuyển giảm mạnh, nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần và second home tăng cao. Vinhomes Cần Giờ, với quy mô và hệ thống tiện ích đồng bộ, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng này.

Chính sự thay đổi hành vi thị trường do cao tốc mang lại là lý do khiến dự án tăng giá nhanh chóng và tạo sóng đầu tư mạnh mẽ.

Sự hoàn thiện của đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với cầu Cần Giờ và nút giao Rừng Sác, đang mở ra một kỷ nguyên mới cho bất động sản Cần Giờ. Trong đó, Vinhomes Cần Giờ nổi bật như lựa chọn an toàn và tiềm năng tăng giá bền vững cho nhà đầu tư lẫn khách hàng mua ở thực. Đây là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội trước khi mặt bằng giá leo thang mạnh mẽ trong các năm tới.