Khu Đông TP.HCM: “Tọa độ vàng” hút dòng tiền đầu tư sau sáp nhập
1. Khu Đông TP HCM gồm
Từ tháng 7/2025, các trung tâm hành chính mới của TP.HCM sau sáp nhập chính thức đi vào hoạt động. Đi cùng với đó là chiến lược “bơm vốn” mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng liên kết vùng giữa TP.HCM và các vệ tinh sát cạnh
Khu Đông thường bao gồm các quận và thành phố/thị xã ở khu vực Đông và Đông-Nam có kết nối chặt với trung tâm TP.HCM, như:
- Quận 2 (nằm ven sông Sài Gòn và khu vực Thủ Thiêm)
- Quận 9 (đang chuyển đổi và mở rộng sau sáp nhập)
- Huyện Thủ Đức (trước khi sáp nhập đã được coi là khu Đông – nay đã trở thành thành phố Thủ Đức)
2. Vùng đất mới “hút” dòng tiền
- Hạ tầng liên kết vùng được đẩy mạnh giúp kết nối TP.HCM với các vệ tinh và chuẩn bị cho mạng lưới metro mở rộng.
Theo kế hoạch, các tuyến đường sắt đô thị (metro) sẽ được TP.HCM đẩy nhanh thực hiện trong thời gian tới.
- Kế hoạch xây dựng 12 tuyến metro với tổng khoảng 510 km cho TP.HCM và quy hoạch khu vực lân cận sau sáp nhập được kỳ vọng thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
3. Ảnh hưởng của việc sáp nhập đến thị trường bđs khu Đông
- Khu Đông được xem là cực tăng trưởng mới của thị trường địa ốc phía Nam nhờ vị trí kết nối và quy hoạch rõ ràng.
- Nhu cầu ở thực và nguồn cung khan hiếm đẩy giá căn hộ tăng dù mức giá vẫn mềm so với khu vực trung tâm, đặc biệt ở các dự án ven đường huyết mạch.
- Biến động giá căn hộ đã tăng mạnh ở nhiều dự án khu Đông như: Gladia by the Waters, The Privé, Skyzen, Global…..
Hình ảnh khu Biệt thự dự án Gladia by the Waters
- Nguồn vốn từ FDI đổ vào khu công nghiệp và công nghệ cao tại Đông kéo theo nhu cầu ở và dịch vụ cao cấp cho chuyên gia thuê.
- Giá trị đầu tư bị thúc đẩy bởi cả hạ tầng và yếu tố thị trường: quỹ đất rộng, tốc độ đô thị hóa và chi phí đầu vào tăng khiến giá căn hộ khó giảm nhưng tiềm năng tăng giá vẫn lớn.
- Yếu tố niêm yết giá công khai và quy chuẩn pháp lý: Quy định rõ ràng về quyền sở hữu, điều chỉnh giá và thủ tục cấp phép xây dựng giúp giảm rủi ro và tăng niềm tin thị trường, từ đó tác động tích cực lên giá.
- Chính sách kích cầu và hỗ trợ vốn đầu tư: Chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương hoặc ưu đãi đầu tư có thể làm tăng dòng vốn và đẩy giá lên.
—————————————————————
Sau sáp nhập, TP.HCM kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” với cấu trúc đa trung tâm và liên kết vùng mạnh, trong đó Đông đóng vai trò then chốt cho phát triển dài hạn.
Sự kết hợp giữa hạ tầng, đô thị hóa, dòng vốn đầu tư và nhu cầu ở thực giúp nơi đây xứng đáng trở thành tọa độ vàng của bất động sản TP.HCM trong 5 – 10 năm tới.
